亲人失联，房产过户难？一文搞懂“宣告失踪”与“宣告死亡”

　　产经网：（ 李岩峰 陈禹鑫 ）“法官，我父亲去世后留下一套房产，我们打算办理继承过户，可是我弟弟早年外出打工，已经快十年没有音信了，现在过户手续卡着办不了，这种情况我们该怎么解决呢？”

　　生活中，家人长期失联，导致房产继承、债务处理、财产处置陷入僵局的情况并不少见。此时，可以借助法院的特别程序——申请宣告失踪或宣告死亡，来打破困局。今天，我们就一次性把这两种程序讲清楚。

　　宣告失踪vs宣告死亡：核心区别在哪？

　　1、宣告失踪——给财产找个“临时管家”

　　宣告失踪，是指自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。

　　宣告失踪的核心作用是“管财产”，其目的是为失踪人指定财产代管人，代为打理房产、存款，处理债权债务，避免财产因长期无人照管而受损。

　　2、宣告死亡：终结法律关系的法定方案

　　宣告死亡，则是自然人下落不明达到法定期限（一般情形满4年；因意外事件下落不明满2年；经有关机关证明该自然人不可能生存的，不受时间限制），经利害关系人申请，由法院推定其死亡的法律制度。

　　对于同一自然人，既有利害关系人申请宣告失踪，又有申请宣告死亡的，法院经审查如符合宣告死亡条件的，则应当宣告死亡。宣告死亡会产生与自然死亡相同的法律后果，如婚姻关系解除、遗产继承开始等。

　　但需要注意，宣告失踪不是宣告死亡的必经程序，利害关系人可以根据实际需求直接选择适用。

　　谁能申请？向哪里申请？

　　两种程序的申请人均为“利害关系人”，但范围略有差异：

　　宣告失踪：配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属，以及债权人、债务人等与被申请人有民事权利义务关系的主体，上述主体无顺序限制。

　　宣告死亡：第一顺位为配偶，第二顺位为父母、子女，第三顺位为其他近亲属，第四顺位为其他利害关系人。前一顺位未申请的，后一顺位原则上无权单独申请，但不申请将损害其合法权益的除外。

　　两种程序的管辖法院均为下落不明人住所地的基层人民法院。

　　申请小贴士：向法院申请时需要提交以下材料：申请书、亲属关系证明或利害关系材料、申请人与被申请人身份信息材料、公安机关或者其他机关出具的该公民下落不明的书面证明等材料。

　　公告期多久？

　　宣告失踪：公告期为3个月。公告期满，法院将根据实际情况判决宣告失踪或驳回申请。

　　宣告死亡：一般情形公告期为1年。因意外事件下落不明，且经有关机关证明不可能生存的，公告期为3个月。公告期满，法院将根据实际情况判决宣告死亡或驳回申请。

　　人回来了怎么办？

　　若被宣告人重新出现，本人或利害关系人均可以向法院申请，撤销失踪宣告、死亡宣告。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四十条自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。

　　第四十六条自然人有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡：

　　（一）下落不明满四年；

　　（二）因意外事件，下落不明满二年。

　　因意外事件下落不明，经有关机关证明该自然人不可能生存的，申请宣告死亡不受二年时间的限制。

　　第四十七条对同一自然人，有的利害关系人申请宣告死亡，有的利害关系人申请宣告失踪，符合本法规定的宣告死亡条件的，人民法院应当宣告死亡。（和龙林区基层法）